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路的问题关键要看合同中是否有约定，或者在开发商卖房的宣传册等中有这方面的明确承诺。如果仅凭售楼员说，那就很难维护权利了，因为对方不承认即可。找找看是否有书面的这方面证据。关于物业费的问题，首先要看购房合同中是否有这方面的约定，如果没有约定交物业费在交房，那就是另增加了交房的附加条件，没有法律依据的。也是不合理的。但是现实中这样的情况很多。